Кто должен устанавливать общедомовые счетчики учета тепла. Узел учета тепловой энергии: общедомовой счетчик на отопление и его расчет

Теплоснабжение

Обойтись без общедомового прибора учета тепла можно, но это скоро станет дорогим удовольствием. Если в вашем доме нет счетчика, то вы платите по нормативам. Вдобавок, к вам уже применяются повышающие коэффициенты. С каждым годом они будут расти. Это законно. Прописано в Постановлении Правительства РФ от 16 апреля 2013 года 344. В документе сказано о следующих повышающих коэффициентах для жилых помещений без приборов учета:

с 2017 года 1,6.

Добавим, по сравнению с нормативами даже без повышающего коэффициента, плата в многоквартирных домах с приборами учета все-таки ниже. Правда, экономии не получится, если в подъезде разбиты окна, чердаки продуваются, в подвале стоит лед. По нормам в подъезде должно быть не менее 12 градусов тепла. И если подъездное отопление отсутствует, стены квартир начинают «плакать», температура подает на 4-5 градусов. В такие дома ставить приборы учета тепла нет смысла.

Напомним, изначально, по Федеральному закону 261, все многоквартирные жилые дома с центральным отоплением должны были быть оборудованы общедомовыми приборами учета до 1 июля 2012 года. Затем сроки неоднократно переносились, вплоть до 2015 года. На сегодняшний день штрафы в нарушение закона грозят управляющим компаниям, ТСЖ и жилищным кооперативам, то есть, юридическим лицам. А жильцы подобных домов просто будут больше платить за тепло.

Когда установка приборов учета невозможна

Повышающий коэффициент применяется только при технической возможности установки счетчика. Есть жилые здания, которые освобождены от установки общедомовых приборов учета тепла. Перечень их определен Минрегионом России в Приказе 627 от 29.12.2011.

Установка приборов учета невозможна, если для этого требуются:

Реконструкция;

Капитальный ремонт;

Создание новых внутридомовых систем.

Не ставятся общедомовые счетчики, если нет возможности обеспечить соблюдение технических требований, а также создать условия для их правильной эксплуатации.

Причиной для этого могут быть:

Аварийное состояния внутридомовых систем;

Несоблюдение температурного режима;

Несоблюдение допустимой влажности;

Несоблюдение допустимых электромагнитных помех;

Невозможность обеспечить доступ для снятия показании и обслуживания.

Управляющая организация или ТСЖ должна в этом случае позаботиться о составлении специального акта и предоставить его теплоснабжающей организации.

Необходимые действия для установки общедомовых приборов учета тепла

1.Общее собрание жильцов. Первым делом жильцы должны провести общее собрание и принять на нем решение об установке счетчика и финансировании работ по его монтажу, ведь узел учета тепловой энергии относится к общему имуществу многоквартирного дома. 2. Заявление на получение технических условий. Следующий шаг - заявление в организацию, подающую тепло в ваш дом. Там вам выдадут технические условия, которые нужны при составлении проекта. Без технических условий показания теплосчетчика при расчетах учитываться не будут. В технических условиях указываются параметры системы теплоснабжения: конфигурация, тепловая нагрузка, максимальные значения расхода теплоносителя, расчетное давление, температурный график.

3. Выбор подрядчика. Собственникам необходимо выбрать организацию, которая подготовит проект, установит прибор учета, будет заниматься гарантийным и сервисным обслуживанием. Организация должна иметь соответствующую лицензию.

4. Выбор оборудования и разработка проекта. Выбрать прибора учета можно самим или поручить это компании, с которой жильцы решили работать. Нужно учесть особенности теплосчетиков, эффективность, срок работы, стоимость.

5. Согласование проекта. Заниматься этим должна компания, с которой заключен договор на работу по прибору учета. Компания согласовывает проект с теплоснабжающей организацией.

6. Монтаж и ввод в эксплуатацию. Монтажные работы по установке общедомового прибора как правило проводятся в течение одного дня при условиях температуры не ниже минус десяти градусов. После того, как прибор учета установлен, необходимо пригласить инспектора из теплоснабжающей организации. Инспектор осматривает и пломбирует узел учета, составляет акт допуска узла учета. Акт подписывают инспектор теплоснабжающей организации и представитель собственников. Со следующего месяца плата за теплоснабжения должна начисляться по показаниям прибора учета. А за предыдущие месяцы - по нормативу с учетом повышенного коэффициента.

Как платить за прибор учета

Приборы учета тепла стоят немало. Граждане могут выбрать один из двух вариантов: оплатить сразу (в этом случае жильцу придется внести около 1,5 - 3-х тысяч рублей), либо погашать эти затраты в рассрочку в течение нескольких лет. В этом случае к обычному счету за коммуналку будет ежемесячно прибавляться по нескольку десятков или сотен рублей в зависимости от стоимости счетчика и выбранного срока оплаты.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Владельцев жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, до того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, интересует, насколько это выгодно и как, при наличии данного прибора учета тепловой энергии, будет рассчитываться сумма ежемесячной оплаты. Дело в том, что, начиная с июля месяца 2012 года, установка домовых счетчиков тепла стала обязательной для всех российских регионов.

Необходимость установки теплосчетчика

Прежде всего, потребителям услуг, предоставляемых коммунальными предприятиями, нужно знать, что не экономит тепло и денежные средства, он является только прибором учета.

После установки теплосчетчика получать счета с гораздо меньшими суммами к оплате можно только, если выполнен ряд мероприятий, среди которых:

• качественное утепление дома;
• добротное выполнение остекления в подъездах;
• замена оконных рам на металлопластиковые изделия;
• закрытие фасадов «шубой», сделанной из пенопласта или минваты.

Безусловно, наиболее выгодна для владельцев жилплощади установка приборов учета тепла индивидуально в каждой квартире (детальнее: " "). При условии, что подъезд в здании не утеплен и происходит обогрев улицы, а квартира плохо теплоизолирована, размер оплаты за обогрев будет выше.

Абонентам, пользующимся услугами централизованного , следует понимать, что вне зависимости от того, выгодна или нет установка домовых счетчиков, таких как на фото, это не влияет на необходимость использования приборов учета тепла, поскольку согласно российскому ФЗ №261 жилые дома в обязательном порядке нужно ими оборудовать (читайте также: " ").

Данный закон был принят по ряду причин:

1. Для обеспечения более точного и справедливого распределения сумм оплаты.
2. С целью стимулирования жильцов многоквартирных домов экономнее относиться к теплоснабжению. Экономические рычаги влияния более действенны, чем уговоры. Когда люди знают, что брошенная распахнутая дверь или разбитое стекло в подъезде, отразятся на семейном бюджете, они будут более бережно относиться к общедомовому имуществу.
3. Теперь потребители коммунальных услуг должны самостоятельно заботиться о состоянии подъездов и дома в целом, а не коммунальные службы. Ранее проблемы с утеплением чердаков и подвалов решались силами работников управляющих компаний за определенную плату.

Порядок расчета оплаты

Существует несколько способов расчета оплаты, когда установлены общедомовые счетчики на отопление.

Вариант первый – в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла. Подобную ситуацию можно наблюдать в домах, построенных в советские времена.

Тогда при обустройстве отопительных систем использовались стоечные конструкции, в которых для учета тепла нужно ставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения мероприятие очень затратное.

Сначала следует определить стоимость отопления за один «квадрат». Расход тепла, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком по действующим тарифам, делят на всю площадь здания с учетом жилых и нежилых помещений, которые отапливаются.

Поскольку доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры, нужно ее рассчитать. Затем суммируют площадь квартиры и площадь ее доли в домовом имуществе. Результат умножают на цену отопления одного «квадрата».

Вариант второй – в доме поквартирно установлены индивидуальные приборы учета потребления тепла. В новостройках и зданиях, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, благодаря чему имеется возможность установить один . В данном случае отопление квартиры ее владельцы оплачивают после снятия показаний с индивидуального прибора учета.

Для определения количества тепла, расходуемого на обогрев общей территории (подъездов, чердаков и т.д.), вычисляют разницу между данными, которые зафиксировали общедомовые счетчики на отопление и все индивидуальные приборы учета. Доля каждой квартиры в затратах тепла, потраченного на общие нужды, рассчитывают аналогично тому, как это делалось в первом варианте.

Вариант третий – если в одной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла, а в других они есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям в значительную сумму, поэтому такой прибор приобретают не все.

В таком случае схема расчета оплаты выглядит следующим образом:

• фиксируют расход тепла согласно показаниям всех индивидуальных и общедомового счетчиков;
• полученная между ними разница равна стоимости отопления общей территории и квартир без теплосчетчиков. Исходя из этих данных, нужно определить размер платы за обогрев одного «квадрата»;
• затем следует вычислить сумму оплаты в зависимости от площади квартиры, в которой не установлены приборы учета тепла, и от доли в общедомовом имуществе.

Меры, позволяющие экономить на отоплении

Какие можно предпринять действия, чтобы получилась реальная экономия? В первую очередь установить индивидуальный теплосчетчик плюс термостатические головки или дросселя. В таком случае потребитель будет оплачивать тепло, которое ему действительно необходимо для обеспечения комфортных условий проживания. При этом владелец квартиры становится менее зависимым от поведения соседей.

Для реализации подобных мер можно в месте ввода отопления в квартиру смонтировать теплосчетчик, который должны опломбировать сотрудники теплоснабжающей организации. На подводках к приборам отопления ставят термостаты или дроссели. Более дешевые по стоимости - это дроссели. В ряде случаев можно доверить регулировку даже обычным вентилям. Но отрегулировать температуру теплоносителя в радиаторе с их помощью достаточно сложно. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей винтовые вентили, поскольку резиновые прокладки в них могут перекрыть просвет и оставить помещение без тепла.

Идеальными приборами считаются термостаты механического или цифрового типа. Их головку следует установить так, чтобы они не попали в поток горячего воздуха, восходящего вверх от отопительного устройства. После проведения калибровки термостатическая головка способна поддерживать нужную степень подводки, необходимую для поддержания в помещении заданного температурного режима.

Многих владельцев квартир с системами отопления стоечного вида интересует, как можно решить проблему с учетом потребляемой тепловой энергии, ведь установить на каждый радиатор приборы учета будет стоить немалой суммы денег. Помимо существенных первоначальных расходов потребителю придется периодически оплачивать их обслуживание, поверку и проведение ремонтов в случае поломки.

Возможно, решить данную проблему поможет специальный распределитель теплозатрат, изображенный на фото. Он представляет собой электронный термометр, постоянно снимающий и записывающий температуру, которую имеют поверхность батареи и воздух в помещении. Этот прибор недорогой по цене и его можно установить самостоятельно, прикрепив непосредственно к поверхности радиатора.

Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха на протяжении месяца и суммарного расхода тепловой энергии всеми отопительными приборами, вычисляют затраты тепла в отдельной квартире. В итоге у владельца недвижимости появляется стимул экономить затраты на обогрев, поскольку ему нужно оплачивать исключительно собственные расходы.

Автоматические тепловые пункты

Одним из лучших решений, позволяющих понизить расходы на теплообеспечение, является установка автоматического теплового пункта (прочитайте также: " "). Обычно такие устройства пользуются спросом у предприятий и организаций, поскольку их стоимость для рядовых потребителей почти недоступна. Тепловой пункт заметно сокращает затраты на отопление всего здания, а вот для индивидуальных потребителей проблема с экономией остается.

Работает такое оборудование следующим образом:

• выносные датчики фиксируют температуру воздуха на улице (иногда с учетом степени утепления строения и его тепловой инерционности);
• в зависимости от фактической потребности в тепловой энергии автоматически регулируется нагрев теплоносителя и проходимость теплового узла.

При применении автоматического контроля над отопительной системой общедомовые счетчики на отопление действительно приносят значительную выгоду.

Проблемы с учетом тепла

Реализация федерального закона под номером 261 сопряжена с массой проблем. Дело в том, что инициаторами нововведений было российское правительство, но материальные затраты ложатся на жильцов – именно они должны оплачивать стоимость общедомовых теплосчетчиков и услуги по их монтажу. Расходы, которые необходимо выплачивать владельцам недвижимости, порой составляют огромные суммы. Если в доме мало квартир, их хозяевам предстоит вложить большие деньги в установку общедомового прибора учета. Чем меньше находится квартир в здании, тем больше сумма, которую должен заплатить каждый жилец.

Под действие данного закона не подпадают строения, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии и те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной оплатой за теплопотребление. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не оплачивают установку приборов учета. Эти затраты ложатся на муниципалитет.

Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир вне зависимости, исправен счетчик или сломался, вынуждены платить за ремонт прибора.

В итоге после того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, управляющая организация оказывается в непростой ситуации. С одной стороны, ей необходимо ежемесячно платить за потребленную тепловую энергию, ведь при отсутствии платежа поставщик тепла вправе прекратить его подачу путем перекрытия задвижек в колодце. При наступлении сильных морозов отключение тепла в доме непременно приведет к серьезным последствиям.

Но с другой стороны, среди владельцев недвижимости всегда есть неплательщики. В каждой управляющей компании проблемы с несвоевременной оплатой решают по-разному. Как показала практика, были случаи, когда задолженность по теплу распределялась среди квартир, жильцы которых исправно вносили ежемесячные платежи.

Кроме этого, в принятом законе нет четкой инструкции относительно действий потребителей в случае, когда прибор допустил сбой. В СМИ была и не один раз информация, что в результате выхода прибора учета из строя, потребителям были выставлены счета на завышенные суммы. В итоге проблема с их оплатой была решена властями следующим образом: жильцам предоставили рассрочку по выплате образовавшегося долга.

Теплосчетчик относится к сложным приборам и может в любой момент дать сбой. Поэтому, чтобы исключить негативные последствия поломки, нужна дополнительная система контроля. Но данный момент в законе не нашел отражение.

Стоить ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробно на видео:

Дополнительная техническая информация

1. Если расход тепла незначителен, а в отопительной системе большой напор, разрешена установка недорогих механических счетчиков. Когда наоборот, расход значителен, а напор небольшой, более точно потребление тепловой энергии зафиксирует электромагнитный или ультразвуковой прибор. Кстати, в большинстве своем устанавливаются общедомовые ультразвуковые приборы.
2. Помимо тепла приборы учета фиксируют расход горячей воды, сейчас современные модели устройств учитывают теплоноситель, имеющий температуру менее 40 градусов, как холодный, что отражается на сумме оплаты за теплоснабжение.
3. Полезным мероприятием для многоквартирного дома станет проведение энергоаудита, позволяющего обнаружить причины теплопотерь. После чего следует принять меры по их устранению. Безусловно, такие работы обойдутся дорого.
4. Когда решено установить механический счетчик, помимо монтажа фильтров грубой очистки, необходимо в стальных трубах использовать магнитно-механический фильтр для задержки окалины и ржавчины. Он способен отфильтровать металлические частицы, имеющие настолько малые размеры, что они проходят через сетку.

Негодование потребителей, вызванное счетами за некачественное теплоснабжение, понятно – астрономические цифры никак не вяжутся с оказанной услугой. Только внедрение узлов учета позволяет платить за действительно поставленные калории и мотивирует потребителя экономить ресурсы, отражающиеся в квитанционных суммах. Подробнее о преимуществах, недостатках и расчетах – информация для собственников, желающих отопление в складчину.

Установка общедомовых приборов учета тепла необходимо для контроля за счетами на жилье

Энергосбережение и закон

Об экономии теплового ресурса твердилось постоянно. Есть и закон на этот счет. Однако, собственники в массе своей не принимали рекомендации на свой счет и позволяли халатно относиться к утеплению своего жилья, равно как и к помещениям общего пользования – подъезды, лестничные клетки, окна. Повышение тарифов показало истинный смысл в коллективной работе и явилось мотивацией жильцов к положенной экономии не только собственных метров, но и общедомовых. Цели установки общедомовых счетчиков тепла таковы:

1. Справедливое разделение платежей. Менее утепленное жилье требует большего потребления ресурса, следовательно, тариф на отопление больше.
2. Персональная ответственность каждого владельца квартиры за общедомовые нужды – разбитые окна, настежь открытые двери.
3. Контроль над объемом и параметрами подачи теплоносителя на входе и выходе.

К сожалению, как показывает практика, выполняется только третье положение закона, тогда как остальные два остаются на совести самих же собственников, мотивирующих отказ утеплять дом собственными силами наличием службы ЖКХ, ТСЖ или УК. И оказываются правы, так как это вопрос распределения бюджетных денег.

Тем не менее владельцам квартир важно знать: счётчик тепла для многоквартирного дома не является прибором, снижающим оплату за потребленную услугу, он только считает потраченные калории. Следовательно, уменьшить их количество позволяет только качественная теплоизоляция самого дома. Чтобы вопрос выгоды не казался замкнутым кругом, забегая вперед, скажем, что экономия все-таки есть, даже несмотря на нежелание ремонтировать подъезды собственными силами.

Теплосчетчик Пульсар — Приборы учета тепла и воды

Преимущества и недостатки коллективных счетчиков тепла

Основным плюсом установки общедомового узла на тепло становятся реальные о потребленном ресурсе. В среднем в первый месяц действия владельцы квартир смогут убедиться в необоснованно завышенных предыдущих показателях не меньше чем на 40–50% от ранних значений. К сожалению, предыдущие сборы потребителям не вернут и перерасчет не сделают – превышение останется на совести УК или ЖКХ, но с момента действия прибора оплата тепла по индивидуальному счетчику будет производиться согласно областным тарифам.

Следующий плюс – установка общедомового счетчика на отопление идет в складчину, отчего индивидуальная часть конкретного потребителя совершенно подъемна – от 1,5 до 2 тыс. рублей с квартиры. Окупаемость наступает в первый месяц эксплуатации. Есть нюанс – чем меньше квартир в доме, тем больше придется заплатить собственнику, но выгода все равно получается.

О недостатках общедомовых счетчиков на отопление: цена с установкой великовата

Оплата собственными силами. Дома, которые введены в эксплуатацию после 2000 года, не имеют общедомового прибора , устанавливаемого в объекты-новостройки. Следовательно, платить за установку придется из своего кармана. Усугубляется тяжесть бремени еще и небольшим количеством квартир, например, парой подъездов. Если учесть, что средняя цена прибора около 150 тыс. рублей, то – это крайне дорого и окупаемость наступит нескоро.

Счетчик не устанавливают, если суммарная оплата за тепло в течение 6 месяцев сопоставима с ценой прибора и стоимостью установки, опломбировки и последующего обслуживания. Такая же участь постигнет муниципальное жилье – тепловые счетчики для многоквартирных домов устанавливают только в приватизированных метрах, остальные проблемы ложатся на плечи властей, которые, как правило, оправдываются нехваткой бюджетных денег.

Система учета тепла и воды TECHEM

Завершен список недостатков правильным выбором компании по установке – проверенные подрядчики нарасхват и очередь будет долгой. Компания должна быть соответствующе аккредитована и после работы предоставить активистам дома следующие документы:

1. Технические условия на установку счетчика тепла.
2. Проектная документация с указанием технических параметров помещения для установки.
3. Согласования с сопутствующими поставщиками ресурсов: водоканал, теплоэнерго.
4. Акты о произведенном монтаже, пусконаладочных работах и опломбировке.

Важно чтобы работа проводилась единовременно. То есть компании с соответствующей аккредитацией, подряженные на работу, выполняют ее в полном объеме, без привлечения сторонних лиц. Это снизит риск потерять гарантию в случае неисправности счетчика и проблем в дальнейшем обслуживании.

Преимущества счетчика с ИТП: проверка приборов

Общедомовые приборы учета тепловой энергии несовершенны хотя бы потому, что нет возможности контролировать количество индивидуально потребленного тепла – одна квартира полностью утеплена, другая не имеет достаточного уплотнения, третья пустует и так далее. Выходом станет счётчик тепла для квартиры, но его установка далеко не по карману каждому. Что же делать?

Независимости помогает добиться тепловой счетчик на многоквартирный дом с индивидуальным тепловым пунктом, далее ИТП. Благодаря ему регулировать подающий и обратный носитель можно по собственному усмотрению собственника, следовательно, оптимальных расходов добиться просто. Кроме регулировки, ИТП сбалансирует работу всего теплоснабжения и тогда существенной разницы между потребителями тепла не случится. Оборудованием занимается та же компания, которой поручено провести установку узла – ИТП располагается в том же помещении и не занимает много места. Пункт оснащается теплообменником, насосами водосчетчиками и трубной разводкой.

Классификация приборов учета многоквартиного дома

Компетентность специалистов по установке счетчиков заключается в правильном подборе узла согласно техническим условиям.

Сами собственники не вправе выбирать общедомовые приборы учета тепловой энергии, ориентируясь только на стоимость.

Тахометрические счетчики учета тепла это самый бюджетный вариант на рынке

Для подсчета потребленного ресурса применяют следующие модели:

• Тахометрические. Вариант бюджетный, так как конструкция складывается из водосчетчика и вычислителя калорий. Электронной «начинки» нет, что существенно повышает шансы на популярность среди собственников квартир – не требуется квалификации в снятии показаний, общедомовые приборы учета такого типа не реагируют на сырость. Недостаток существенен: в условия жесткого носителя, фильтр прибора забьется быстро и тем самым счетчик начнет «врать» в количестве потребленной тепловой энергии. Годится для частного сектора при условии своевременной замены фильтров.
• Электромагнитные общедомовые счетчики. Обеспечены точные показатели потребленного объема, однако, если в районе преобладает вода с большим содержанием металлических примесей, то вскоре это отразится на показателях в большую сторону. Требует хороших фильтров на входе и своевременной их замены.
• Вихревые теплосчётчики . Отличаются легкостью установки на любых плоскостях – горизонтальных, вертикальных, и при этом гарантирующих точные показатели. Некоторые модели оснащены прогрессивным интерфейсом и радио, позволяющим снимать показания без нахождения рядом со счетчиком.
• Ультразвуковой узел учета тепловой энергии хоть и является наиболее прогрессивным вариантом среди перечисленных приборов, однако, главная проблема, влияющая на работу данного в трубах. Жесткость не позволит прибору прослужить долго без замены.

Специалисты подберут точный вариант прибора на индивидуальный участок. Стоимость каждого варьируется, но как уже было сказано – альтернативы нет. Существует и дополнительное оборудование к общедомовым приборам, позволяющим сэкономить на тарифах тепла. Например, измеритель температуры горячей воды – он зафиксирует реальные данные и соответственно недостача градусов отразится в меньшую сторону при оплате.

Расчет индивидуального потребления тепла и суммы: выгодно ли, а сколько начисляют по показаниям прибора, корректировка

Неслучайно, животрепещущий вопрос описывается в конце статьи – собственнику квартир важно знать преимущества установки, типы счетчиков, различия и недостатки, чтобы выяснить для себя выгоды и перспективы. А затем самостоятельно провести расчёт отопления в многоквартирном доме – по собственным результатам судят о будущих суммах в платежных квитанциях. Алгоритм выяснения вопроса в следующем:

1. Суммируются все обогреваемые площади – квартиры, подъезды, подвалы. Общее снятие показаний с теплового счетчика делят на получившуюся сумму. Становится понятным сумма отопления с каждого метра.
2. Индивидуальные метры каждой квартиры высчитываются согласно полученному результату.
3. Требуется рассчитать тариф на отопление общедомовых нужд – сумма на подъезд, подвал, плюсуется к результату на индивидуальную площадь.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Полученная формула расчета отопления по общедомовому счетчику проста и понятна. Если суммы в платежных документах превышают собственные расчеты внушительно, важно обратиться в УК или ТСЖ за разъяснениями – вполне возможно, долги злостных неплательщиков раскидываются на добросовестных граждан . Это повод выяснять положение дел в суде.

Итак, стоит общедомовой счетчик на отопление затрат собственников и последующих обязательств по экономии тепла – решать собственникам. Отзывы потребителей, уже установивших приборы, однозначно положительные. Общедомовой счетчик на отопление — это выгодно и практично.

Тепловые счетчики – приборы учета используемого тепла. Законы обязывают установку данных приборов в каждом доме. Процедура достаточно простая, но приходится потратиться на сам прибор и услуги устанавливающей компании.

Кто должен ставить общедомовой счетчик на отопление, плюсы монтажа

Монтаж производят специалисты, которых нанимает служба ЖКХ дома. Оплачивают установку жильцы многоквартирного дома. Общедомовой счетчик фиксирует общее количество тепла, которое поступает в многоэтажку. Именно поэтому стоит детальней разобраться в выгоде такого устройства.

Плюсы использования общедомового счетчика:

1. Можно сэкономить на оборудовании, так как самостоятельная установка обойдется достаточно дорого. Стоимость общедомового прибора разделяется между всеми жильцами.
2. Каждый теперь будет более бережно . Жильцы будут более ответственно относиться к открытым дверям подъезда или поврежденному окну.

К недостаткам относится высокая стоимость прибора. При этом устройство может выйти из строя, а его ремонт опять придется оплачивать жильцам. Но главный минус заключается в невозможности сэкономить на обогреве квартиры за счет меньшего потребления тепловой энергии.

Необходимость установки счетчика определяется на общедомовом сборе жильцов. После письменного заявления в соответствующую организацию, происходит монтаж прибора.

Чтобы рассчитать потребляемое тепло, берут данные счетчика и делят на площадь помещения. Конечно, от установки таких счетчиков есть определенная выгода. В противном случае оплата проходила бы по завышенным коэффициентам. Но вместе с этим нельзя регулировать подачу тепла, что является значительным недостатком.

Принцип работы теплового счетчика

Теплосчетчик имеет широкий функционал. Он позволяет определять период времени работы приборов, который указан на конкретном узле учета. Также указывает температуру теплоносителя. Но главное – фиксация количества потребляемой теплоэнергии.

Схема счетчика учета тепла включает:

• Термопреобразователи – датчики температуры;
• Вычислитель – подсчитывает потраченное количество тепла;
• Блоки питания;
• Расходомер – датчик для подсчета объема.

Тепловой счетчик используется для регистрации полученного тепла, которое приходит с теплоносителем. Определяется количество энергии, которое используется прибором в час, учитывают температуру жидкости на входе и выходе и в систему. Так определяют разницу температур за определенное время. Для этого в счетчике предусмотрен специальный вычислитель.

Расчет тепловой энергии имеет погрешность в среднем 3-6%.

Подача необходимых данных происходит за счет датчиков расхода и температуры. Один температурный датчик необходимо установить в подающий трубопровод системы, а второй – в исходящий. Вычислитель анализирует полученные данные и выдает точную цифру потребления на экране.

Разновидности общедомовых приборов учета тепла

Разные приборы имеют отличающийся принцип работы, установку и обслуживание. Лучше всего предоставить выбор оптимального варианта организации по установки такого оборудования. Специалисты оценят состояние дома и на основе этого предоставят необходимый вид теплосчетчика.

Разновидности тепловых счетчиков:

• Тахометричекий;
• Ультразвуковой;
• Электромагнитный;
• Вихревой.

Тахометрические счетчики – простые конструкции, которые имеют механический роторный или крыльчатый водосчетчик и тепловой вычислитель. Цена прибора доступная. В обязательном порядке необходимо установить магнитно-механический фильтр.

Такой прибор плохо работает при повышенной жесткости воды. Именно поэтому такие варианты используются в частном доме. Значительный плюс системы – автономная работа от батарейки, которой хватает на 5-6 лет.

Электромагнитные тепломеры в своей работе используют электромагнитное поле. При изменении объемов теплоносителя на входе и выходе возникает небольшой ток. К монтажу такого оборудования выдвигаются строгие правила, с которыми знакомы квалифицированные работники.

Вихревые тепловые счетчики действуют за принципом возникновения завихрений за препятствиями, которые находятся на пути движения теплоносителя. Подходят для установки на любой разводке. Главное – прямой участок труб до и после монтажа прибора.

Выбрать, какие теплосчетчики лучше, помогут обслуживающие компании. В многоквартирном доме часто советуют устанавливать вихревой вариант. Примеси и крупные части в жидкости не искажают показания прибора.

Ультразвуковая разновидность работает за принципом прохождения ультразвука через теплоноситель. Идеальное место установки таких механизмов – новые дома с чистым потоком воды. Такие теплосчетчики слишком чутко реагируют на любые лишние части в жидкости.

Как установить общедомовой счетчик на отопление

Закон считает, что тепловой счетчик должен быть смонтирован практически в каждом доме. Необходимо поставить прибор учета тепла в каждом доме. Но есть и некоторые исключения. В список домов, которые могут функционировать без тепломеров, относятся аварийные строения и дома, где стоимость прибора выше оплаты за отопление за полгода.

Тепловой счетчик нужен для справедливого распределения оплаты и стимуляции ответственности жильцов. Утепления дома позволит убавить стоимость отопления.

Платить за установку приборов обязаны сами жильцы. От этого вытекают вопросы: выгодно ли монтировать теплосчетчики. Экономия возможно только в случае хорошо утепленного дома.

Порядок монтажа тепломеров:

• Составление проекта;
• Получения разрешений;
• Установка прибора;
• Регистрация счетчика;
• Необходимо проверить работоспособность агрегата и составить необходимую документацию.

Необходимость установки счетчика определяется на сборе жильцов. Там же необходимо собрать финансы на монтаж оборудования. Затем обращаются в квалифицированную компанию. Последующая поверка и при необходимости ремонт осуществляется той же организацией.

Где устанавливается тепловой счетчик на отопление в многоквартирном доме (видео)

Монтаж тепломеров определяется на собрании жильцов. Общедомовые счетчики рассчитывают количество тепла, которое подается на дом и распределяется между жителями, исходя из площади квартиры. Выполняют установку специальные организации, выбрать которые поможет служба ЖКХ.

Если ранее общедомовой счетчик на отопление был редкостью, то в ближайшее время все должно измениться. Установить данный прибор обязывает недавно принятый ФЗ №261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать эти средства учета. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также здания, в которых затраты по приобретению и установке счетчика превышают сумму оплаты отопления за шесть месяцев.

В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую им выгоду принесет этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что жильцам придется оплатить сам счетчик и его установку.

Если коснуться вопроса экономии, то не стоит рассчитывать, что подобный прибор поможет уменьшить затраты. Основная его функция - предоставление данных о расходе тепла . Пользу от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме проведено основательное утепление дома, в подъездах присутствуют остекленные окна, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Тем же, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыты, о теплоизоляции никто не думал, следует быть готовым к тому, что этот прибор учета приведет к увеличению расходов на обогрев.

Расчет оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советскую эпоху, так это наличие вертикальной системы разводки . Из-за этого монтаж общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что потребуется практически каждую батарею оборудовать этим прибором. Однако смысл в установке подобного устройства все же есть, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.

Для определения затрат за отопление используется следующая схема:

• Вначале необходимо выяснить, какова цена обогрева за один квадратный метр здания. Нужно взять показания счетчика и умножить их на текущий тариф. Далее полученное значение делят на площадь всех помещений в доме, которые предстоит обогревать.
• Затем нужно понять, какова доля каждой квартиры в общедомовом имуществе. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которые было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений. Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, которую занимает ваша квартира.
• Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Рассчитанное значение перемножаем с ценой отопления одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы за отопление остаются прежними. Подобное происходит из-за того, что одни жильцы бережно расходуют тепло , а другие не слишком заботятся об этом. И тогда именно первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл установить индивидуальные приборы учета. Но прежде чем отправиться за счетчиком в магазин, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей отопительной системы осуществить задуманное. Идеально, если счетчик будет работать в связке с термостатами, которые следует установить на каждую батарею.

Жильцы, установившие в своих квартирах индивидуальные приборы учета, получают возможность платить лишь за то тепло, которое они сами израсходовали. При правильной же настройке термостатов у них будет возможность выставить наиболее комфортную температуру в каждом помещении. Подобным образом можно добиться существенной экономии на обогреве.

Виды тепловых счетчиков

Приступая к выбору устройств для учета тепла, следует иметь в виду, что в продаже сегодня доступны различные приборы, которые отличаются друг от друга не только подходом к выполнению измерений, но и конструктивным исполнением, особенностями в установке и обслуживании.

В сфере ЖКХ получили распространение следующие типы счетчиков:

1. Тахометрический.
2. Ультразвуковой.
3. Электромагнитный.
4. Вихревой.

Тахометрические счетчики

По своему исполнению это устройства, в которых используются механические роторные или крыльчатые водосчетчики и тепловычислитель. Этот вариант популярен из-за минимальной стоимости среди прочих приборов аналогичного типа. Однако стандартного набора фитингов и запорной арматуры будет недостаточно. В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.

Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует выделить то, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае повышается риск того, что фильтр забьется, а это неизбежно ведет к уменьшению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливаются теми владельцами, которые проживают в частном секторе.

Из достоинств, присущих механическим моделям, следует назвать длительный срок службы батарейки, которая питает систему. Ее заряда хватает на то, чтобы устройства функционировали на протяжении 5-6 лет . Ввиду того что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может на протяжении длительного времени работать в неблагоприятных условиях, сохранив в рабочем состоянии основные свои элементы.

Электромагнитные

В основу работы подобных устройств положена способность жидкости возбуждать электрический ток во время прохождения сквозь магнитное поле. Процесс измерения объема жидкости , а также температур на входе и выходе сопровождается образованием малых токов. По этой причине использовать подобные приборы можно лишь в том случае, если им будет обеспечено регулярное квалифицированное обслуживание. Не менее важно, чтобы и их установка была выполнена по всем правилам. Однако, если учесть все моменты, то эти приборы могут давать очень точные показания.

Если не проводить регулярную чистку расходомера, то в нем образуется налет, из-за чего показываемые значения начинают превышать реальные. Некоторым владельцам при своевременной чистке счетчика удавалось добиваться уменьшения расходов за отопление в два раза. Но если в воде отмечается повышенная концентрация железа , а проводка имеет некачественные соединения, то в этом случае устройство будет давать неточные показания.

Приборы подобного типа могут рассматривать жильцы тех районов, в которые поступает вода хорошего качества. Если же им будет обеспечено регулярное обслуживание, то их владельцы смогут в течение долгого времени избегать переплат и ремонтов, требующих больших расходов.

Вихревые

Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое располагается на пути потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема растет и частота появления вихрей. К числу достоинств вихревых моделей следует отнести то, что местом их размещения могут выступать горизонтальные и вертикальные участки трубопровода. Важнее же всего-то, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямой участок.

Если говорить о других плюсах этих устройств, то это низкое потребление энергии . Заряда литий-ионной батарейки достаточно, чтобы они проработали порядка 5 лет. Крайне негативно на работу этих общедомовых счетчиков тепла влияют колебания давления, а также присутствие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только в связке с фильтром. Однако даже если в воде и будет присутствовать металл, а стенки труб будут покрыты отложениями, то и в этом случае он будет давать точные данные. Эти приборы на хорошем счету и у обслуживающих организаций, которые чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.

Ультразвуковые

В основу работы этих устройств положен принцип прохождения ультразвуковой волны сквозь поток жидкости. С повышением скорости потока увеличивается и время, которое требуется, чтобы сигнал достиг приемника . Наилучшую эффективность устройства демонстрируют в новых домах, где в трубах отсутствуют отложения, а вода не содержит примесей. Если же в теплоносителе будут присутствовать посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет непостоянным, то в результате выдаваемые счетчиком показания будут превышать реальные.

При желании эти приборы можно оснастить дополнительным оборудованием , при помощи которого у владельцев будет возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум отдельным каналам.

Если исходить из опыта работы с этими приборами организаций, оказывающих услуги по установке, то на их работу могут сильно повлиять сварочные токи. К тому же не радуют и показатели их надежности. Большинство поломок этих приборов обычно связаны с подачей в наши системы воды плохого качества.

Факторы, негативно влияющие на качество замеров

Решив установить счетчики на отопление, владельцам следует иметь в виду, что они будут подвергаться влиянию со стороны многих факторов. Именно поэтому подобные приборы могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:

Что следует учитывать при приобретении счетчика

Важно помнить, что расходы, связанные с покупкой устройства, его установкой и обслуживанием, лягут на плечи жильцов. Если же попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не менее 150 тыс. руб . Большим бременем это станет для тех домов, в которых не слишком много квартир. Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет.

К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.