Восстановление фундамента старого дома. Самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома

Главная

Трубопровод

Основания даже самых добротных домов из древесины с течением времени разрушаются, но не нужно паниковать, ведь вполне можно выполнить ремонт фундамента своими руками, затратив минимум усилий.

О необходимости реконструкции, укрепления, ремонта испорченных и изношенных частей основания дома из древесины говорят следующие факторы:

оседание постройки – полное либо частичное;
образование зазоров и трещин на стенках сооружения, наклон его кровли, дверных и оконных проемов;
усадка и раскрашивание верхних элементов фундамента старого деревянного дома, изменение четкости его вертикальных и горизонтальных границ, разрушение и видимое деформирование опорных столбиков.

Обветшалый старый фундамент

При обнаружении подобных признаков следует незамедлительно приступать к восстановлению основания деревянного дома – дачного либо используемого для постоянного проживания. В противном случае через некоторое время постройка просто-напросто разрушится.

К причинам, вызывающим проблемы с фундаментом, относят:

ошибки, которые были допущены на стадии создания и реализации проекта дома;
воздействие природы и фактор времени – начальные физические характеристики любого материала в процессе эксплуатации неизбежно теряются;
применение некачественных строительных изделий и материалов;
существенное утяжеление конструкции постройки – добавление второго этажа либо мансарды;
проседание или смещение почвы.

Объем имеющихся разрушений основания деревянного дома определяет тип его ремонта. Он может быть капитальным либо частичным. В некоторых случаях достаточно выполнить качественное укрепление старого фундамента, чтобы продолжать пользоваться экологически чистым и уютным жилищем из древесины.

Капитальный ремонт делается при значительном растрескивании либо разрушении основания.

При этом следует принимать во внимание тип фундамента. Восстановление столбчатых, свайных оснований осуществляется по одним технологиям, ленточных – по совершенно другим. Об этом далее.

Сначала вам необходимо оценить масштабы имеющихся повреждений. Для этого предстоит оголить старое основание – вырыть по периметру деревянного дома полуметровую канаву. Ее глубина должна быть такой, чтобы вы воочию увидели состояние фундамента.

Ремонт ленточного фкндамента

Если наблюдается равномерное оседание основы деревянного дома без каких-либо существенных перекосов, его можно отремонтировать без серьезных трудовых и финансовых затрат. Действуйте по такой схеме:

Уберите разрушенные и осыпавшиеся куски старой кирпичной либо бутовой кладки.
Пробурите в фундаменте небольшие отверстия, вбейте в них (работу выполняйте максимально аккуратно) анкера или отрезки арматурных стержней, соедините их в одну конструкцию при помощи сварки.
Залейте выкопанную траншею бетонной смесью. Эту часть операции желательно производить постепенно. Подавайте бетон в канаву участками по 120–150 см, после каждой порции смеси устанавливайте перегородки и связывайте их арматурными элементами со старым основанием и друг с другом. Здесь важно добиться качественного пропитывания бетонным раствором имеющегося ленточного фундамента. Сделать быстро это не получится, приготовьтесь к достаточно длительному процессу.

После заполнения рва раствором бетона и полного схватывания старый дом получит добавочную опору на землю. В большинстве случаев этого достаточно для остановки оседания старого ленточного фундамента.

Когда проседание старой кладки происходит равномерно, но ее внешний вид вызывает опасения, специалисты рекомендуют перестраховаться и усилить имеющееся основание 25–30-сантиметровым армирующим поясом. Подобная реконструкция фундамента дома без проблем выполняется своими руками.

Вам нужно обустроить на дне вырытой траншеи подушку из и гравия (толщина – около 0,2 м), смонтировать по высоте цоколя , выполнить стандартное армирование старого основания. После этого наливайте бетон в опалубку. Сначала залейте один слой, уложите на него стальную сплошную сетку, затем заливайте второй бетонный слой.

В результате всех описанных мероприятий фундамент дачного или жилого дома из дерева станет шире и намного массивнее. За счет этого эрозия старого ленточного основания остановится. Обратите внимание! На утяжеленный цоколь следует в обязательном порядке смонтировать отливы.

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор).

Коротко о вариантах самостоятельного ремонта столбчатых и свайных оснований

Фундамент для дачного домика из дерева нередко делают из свай. Также постройки могут устанавливаться на опоры из кирпичей. Варианты ремонта подобных оснований приведены далее:

Выпрямление покосившихся свай. В данном случае нужно вернуть опоры к их первоначальному вертикальному положению. Делаете подкоп с противоположной к перекосу стороны. Затем аккуратно выпрямляете опорный элемент и заполняете освободившееся пространство в земле смесью гравия (2 части) и цемента (1 часть), смешанной с водой. Пропорции жидкости и цемента – 1 к 2.
Восстановление кирпичных столбов. Если опорные изделия из кирпича испытывают на себе влияние эрозии или же растрескиваются в результате длительной эксплуатации, их допускается отреставрировать посредством сооружения усиливающего бетонного пояса. Такая операция аналогична той, которую мы выполняли при ремонте ленточного основания. Если же опоры из кирпичей находятся в критическом состоянии, придется поднимать дом и заново выкладывать каменные столбы.
Полная замена свай. Такая операция производится в случае разрушения либо серьезной деформации опорных элементов. Поднимаете дом домкратами. Выкапываете яму и желоб с наклоном под место монтажа новой сваи. Устанавливаете свежую опору. Лучше всего использовать для этого 20-сантиметровые трубные изделия из асбестоцемента. Обустраиваете в яме подушку из гравия и песка (толщина – 0,2 м). Ставите трубу вертикально и подаете в нее (небольшими порциями) цементную жидкую смесь.

Затем производится опускание дачного домика на новый свайный фундамент. Свежие опоры желательно дополнительно усилить и снаружи – просто залейте бетонную смесь в скважину с установленной асбестоцементной трубой.

Надеемся, что наши советы помогут вам качественно отремонтировать фундамент своего деревянного жилища.

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт - частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.
Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать
В старом основании сверлом проделывают отверстия. Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры. Они помогут связать новое основание со старым.
В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка
К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.
Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона
Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.
Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают
Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей - бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.
Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки
Вокруг дома или только в зонах, где требуется поднять деревянное здание, выкапывают траншею.
Под старый фундамент заводят домкрат. Механизмов для поднятия постройки может быть и несколько. Количество домкратов определяется их грузоподъёмностью и весом дома. Механизмы можно устанавливать только в зоны, где нет повреждений.
С помощью домкрата дом не спеша поднимают на нужный уровень. Важно, чтобы возвышался над поверхностью земли равномерно. Поскольку существует риск неудачной установки домкрата, желательно подстраховаться - завести между строением и подушкой основания деревянные клинья.
Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски
Нижний венец поднятого деревянного строения стягивают стальным обручем или забивают прочными досками. Такой приём защитит от повреждения перегруженные нижние брусья дома.
Дом до самой поверхности земли освобождают от бывшего фундамента. Если вы не готовы сильно тратиться на ремонт основания, то можно разобрать конструкцию частично - удалить лишь разрушенные участки.
Для разрушения старого фундамента используют перфоратор
Под реконструируемым основанием дома делают подушку из песчано-цементной смеси. По углам строения расставляют опоры из бетона или кирпичей. Вместо них можно воспользоваться сваями. Благодаря установке опор, размер которых должен соответствовать высоте сооружаемого основания, в будущем основание сможет выдержать увеличенное давление.
Сооружают арматурный пояс, необходимый для усиления основания. Элементы металлической конструкции соединяют не сваркой, а проволокой.
Из досок сколачивают опалубку. Готовое сооружение заполняют бетонным раствором.
Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном
Через 3 дня бетон затвердевает, поэтому опалубку убирают, но дальнейшие работы пока не проводят, дожидаясь упрочнения фундамента.
Спустя несколько дней после демонтажа опалубки новое основание застилают гидроизоляционным полотном, например, рубероидом.
Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом
Дом опускают, действуя так же неспешно, как и во время поднятия постройки. Лицевую сторону основания покрывают гидроизоляционными и облицовочными материалами. Вокруг дома делают отмостку, которая не позволит дождевой воде просочиться в основание.

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Деревянный дом считается одним из самых распространенных видов построек, обеспечивающих высокий уровень комфортного проживания. Он создается благодаря экологической чистоте натурального дерева, его паро- и влагопроницаемости, хорошим теплозащитным свойствам, долговечности и высоким эстетическим показателям.

С чего начать ремонт фундамента

К сожалению, случается так, что у, еще полноценного и добротного, дома происходит частичное или повсеместное разрушение фундамента. Современные технологии и материалы позволяют своими руками отремонтировать изношенные и испорченные участки, не повреждая, при этом, сам деревянный дом.

Чтобы решить, как отремонтировать фундамент деревянного дома быстро и надежно, без нарушения целостности здания, с возможностью уменьшить стоимость ремонта, необходимо провести тщательный наружный осмотр вместе с полным обследованием поврежденных участков и всего сооружения.

Изменения, созданные разрушающимся фундаментом, могут быть разными:

Видимое изменение фундамента, представляющее собой его раскрашивание, выпадение кирпичей из кладки, усадка, изменение четкости горизонтальных и вертикальных границ, разрушение опорных столбов.
Деформации частей дома, появление трещин на стенах, проседание, перекос, наклон окон, дверей, крыши.
Оседание всего сооружения, которое может быть частичным или полным.

Подготовительные работы

Имея старый деревянный дом с, хотя бы одним из признаков повреждения фундамента, проживать в нем небезопасно.

С учетом выявленных разрушений, принимается решение о виде ремонтных работ:

При незначительном проседании здания, когда оно немного вошло в землю, но фундамент не потерял свой целостности, необходимо частично демонтировать его, при необходимости, и укрепить, наращивая по всему периметру.
В тех случаях, когда в конструкции фундамента имеются деревянные столбы со следами гниения и разрушения, их следует заменить вместе с бетонным основанием каждого столба.
В случае непригодности старого фундамента, его растрескивания, рассыпания, необходимо произвести замену на новую конструкцию. При этом выбор вида и определение глубины нового фундамента производится с учетом особенностей грунта, характера местности, уровня залегания грунтовых вод.

В любом случае, для возможности его ремонта или полной замены, необходимо осуществить подъем сооружения на высоту, позволяющую провести необходимые работы. Для этого используются домкраты, которые равномерно устанавливаются по периметру здания, с целью предотвращения прогибания и поломки бревен, соблюдения целостности и устойчивости дома.

Для укрепления нижней части дома следует с внутренней стороны прикрепить доски, а с наружной – усилить конструкцию металлическими стержнями. Места установки домкратов не должны быть подгнившими. Нужны выбирать наиболее качественные участки, усилив их металлическими пластинами для равномерного распределения веса. Под домкраты можно установить подходящие куски досок.

Замена испорченных венцов

Часто возникает необходимость заменить нижний венец сруба, пришедшего в негодность. Для этого, в месте поврежденного сруба разбирается фундамент, предварительно подготовив нужный инструмент и, подходящее по размеру, отшлифованное бревно.

Замена венцов начинается с приподнимания сооружения. Используя для этого домкраты, опускают его на временные опоры, изготовленные, обычно, из подручных средств – камней, столбов. Тщательно подготовленное, обработанное антисептиком, бревно должно максимально плотно подходить к прокладке. При установке его на место старого, необходимо заменить отработанные, прогнившие материалы на новую гидроизоляцию и конопаточные средства.

Ремонт фундамента

Стоимость ремонта фундамента зависит от величины разрушений и объема необходимых работ по его восстановлению.

В случае незначительных разрушений фундамента, отсутствия необходимости полной или частичной замены, производятся работы по его усилению. Если нужно заменить часть фундамента, сначала производится ее демонтаж, ремонт, а затем, усиливается вся конструкция.

Самым распространенным способом ремонта старого фундамента своими руками, является изготовление ленточного типа фундамента. Для этого по периметру выкапывается траншея нужного размера для заливки новой части фундамента.

Необходимо продумать надежное армирование и соединение старой и новой части с помощью анкеров, стальных прутьев, металлической сетки (См. Как правильно вязать арматуру для фундамента).

При значительных разрушениях ленточного фундамента старого деревянного дома, производится его полная замена на новую конструкцию, вид которой может быть различным. В случае сложных видов грунта с мягкими, нестабильными внутренними слоями, можно использовать метод с применением винтовых свай.

Чаще всего изготавливают новый фундамент ленточным способом. Сначала, нужно сделать бетонные площадки и отлить на них столбы из бетона в углах дома по высоте ленты будущего фундамента. На столбах закладывается слой цоколя в два кирпича.

Производится надежное армирование, перевязывание и укрепление всех частей в единую каркасную систему. После проведения опалубки, застывания угловых столбов, производится изготовление ленты нового фундамента.

Если старый фундамент изготовлен с помощью кирпичной кладки, проще всего его отремонтировать, заменив разрушенные участки бетонным раствором. При этом сначала демонтируется участок, подлежащий ремонту, на его месте изготавливается опалубка. Для изготовления фундамента, готовится подушка из песка и щебня, которая заливается бетоном. После застывания, на фундамент опускается дом.

Видео-обзор: Ремонт фундамента

Как отремонтировать фундамент деревянного дома

С помощью довольно простых работ и незначительных затрат можно намного увеличить срок и улучшить условия проживания в деревянном доме, отремонтировав старый поврежденный цоколь или полностью заменив его на новую конструкцию.

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

уклон поверхности земли не больше 2%;
состав грунта;
глубина грунтовых вод;
от проекта строения;
окружающей температуры (поры года);
расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
появляются и увеличиваются трещины на стенах;
основание растрескивается и разрушается;
крыльцо изменяет свое положение.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
неправильно ;
нарушение технологии производства строительных работ;
возможно, использовались некачественные строительные материалы;
возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
старение материалов цоколя;
не закладывалась внутрь арматурная сетка;
неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
изменение уровня грунтовых вод;
неправильная прокладка дренажных труб.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Совет. Лучшее время для выполнения ремонтных работ основания дома – период, когда снижаются грунтовые воды – с мая по ноябрь.

Виды работ

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

По периметру основания вырывается траншея.
Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
Закрепляется опалубка.
Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
Производится гидроизоляция нового основания.
Выполняется .

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Ремонт ленточного фундамента

При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.

Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.

Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

просел грунт под зданием;
не был выполнен арматурный каркас;
неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
фундамент сделан из бетона неправильной марки;
отсутствуют водосливы;
близко от фундамента проходит дренаж.

В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

применялся очень жидкий бетон;
строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько;
Совет. Легкое по весу строение можно поднять с помощью бруса, заведенного под его углы и опирающегося на полено. Используя рычаг, при надавливании на брус здание приподнимается.
выкапываются траншеи вокруг всего фундамента или только в местах, где требуется поднять дом;
в надежных, устойчивых местах устанавливаются домкраты, они заводятся под противоположные стены (в случае полного поднятия строения);
осторожно, плавно, не торопясь, строение поднимается; для фиксирования конструкции в таком состоянии между домом и фундаментной подушкой заводятся клинья с интервалом 15-20 см, то же повторяется и с двумя оставшимися противоположными сторонами.

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

Совет. Нельзя сразу высоко поднимать стену, потому как могут сместиться бревна и повредиться связки.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ - это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е. высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

расширить трещину;
очистить ее от выпадающих частей и пыли;
обработать грунтовкой;
заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры – такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента – инструкция

вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

устанавливается опалубка;

заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

выполняется гидроизоляция нового фундамента;

делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом – технология

максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

установка опалубки;

заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

устраивается песчано-цементная подушка под столб.

выполняется армирование столба.

заливается бетон.

выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

Бетонный раствор
Арматура
Уголок для изготовления опор
Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 т.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундамента Демонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкрата На месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

Вывешивание дома с помощью домкратов Вывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

Перенос веса дома на металлическую опору Когда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

Устройство наружной опалубки и заливка бетона По завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками - My Life

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно,

Разделы